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菲律宾房产投资,怎么才能赚钱?

2020-03-24 172 来源:品房阁菲律宾

说到房产投资,大家的第一反应肯定就是回报率。买房不管是用来住还是作为投资理财产品,房子的回报率是重要的考虑因素。

说到房产投资,大家的第一反应肯定就是回报率。买房不管是用来住还是作为投资理财产品,房子的回报率是重要的考虑因素。如果你感叹国内房价太高又担心回报率低的问题,本期就与您聊聊菲律宾房产租赁的问题,因为这里的房子租赁回报率是亚洲数一数二的。

亚洲城市租金回报率排行

据房地产研究网站Global Property Guide的报告显示,菲律宾在亚洲租金收益率排名较佳。租金收益率高达7.53%,首都马尼拉的租金收益率更是高达8.98%。这是一个什么概念呢?中国的一线城市北京,上海,深圳的租金收益率都在2%以下,也就是说马尼拉的租金回报率是上海、深圳等中国超一线城市的四倍多。

那么,在菲律宾购房后,如何快速将房屋出租出去然后坐等收钱,几年收回成本,然后实现人生财务自由,让自己的人生捷径化走向更高点呢?入手时对房产的选择也很关键。

秘诀一:选上好地段

房产的地段不仅决定着你的财富保值、升值、身份象征等问题,还决定着能否快速实现回报的问题,因此,你的房子一定要满足以下条件:

1,交通是否便利,是否靠近火车站,地铁或公交

2, 是否靠近学校、医院、银行和商业中心等重要基础设施?

3,房产所在地区的商业区是否发达?在此就业人数是否有一定的保证?

这些问题首先要满足你的房子所在的地段属于交通便利、基础设施完善;其次周边要有足够的写字楼、商城、活动中心等,因为不管因为菲律宾的交通堵塞问题还是因为当地人不习惯长途跋涉的上班,菲居民只会在工作地就近租房、买房。加上当地大学不提供学生宿舍的规定,房子周边有一两个大学,那你的房子肯定不会缺少客源。

哈佛国际位于马尼拉Malate 区,周边集行政中心、医疗中心、教育中心、娱乐休闲、金融中心及住宅为一体的核心区,周边1公里范围内聚集所有高端商业配套。

项目地处大学城区域内,辐射19所大学,其独特的地理位置和丰富完善的配套设施受到投资者的追捧,项目一公里区域内拥有2所“菲律宾四大名校”,项目5公里区域内拥有19所知名大学,包扩3所“菲律宾四大名校”,而当地大学是没有配套宿舍,因此更是引爆了租赁市场,升值潜力巨大。

秘诀二:让房子“靠脸”吃饭

当今社会不仅是人需要依靠颜值,就是房子也需要高颜值才能赢得市场的青睐。菲律宾的众多租客中,白领和大学生(包括留学生)占了很大的比例,这是这些对租房品质有一定要求的人群,房子内装修和家具配置就成了市场竞争的重要因素。

富有现代感风格的地标式公寓,分一房及兩房設計,定位高尚,采纳简约美学设计,附送傢具及家電。通过对住宅内外小空间进行艺术的、综合的、统一的设计,提升住宅空间感,满足人们的生理及心理需求,更好地为业主的生活和活动服务,创造出新的、现代的轻奢生活理念。

秘诀三:设置合理的房租

有人认为房租低会有利于房子的快速出租,但这种情况面对菲律宾众多的中高端租客不一定有效,因为不同的消费群体心理的消费预期是不一样的,正如一些名牌产品一样,它的价位需要正好对应目标消费者的消费档次,只要能够满足消费者的需求,合理的定价才能完全满足租客们的消费体验。

在设置房租时,房东一定要仔细对照租房市场上的同类型房屋,进行比较。把高档家具家电往里一堆,就指望着高房租招来租客也是不可取的做法,房子不见得一定要设计豪华,但一定要设计合理,居住舒适。一套用心打理、设计独特、房租合理的房子能产生其核心竞争力,在市场上脱颖而出,会迅速地吸引来租客。

就哈佛国际周边公寓情况而言,处于一房难求的状态,空置率大约保持在8%,租金回报率接近9%,是马尼拉租金回报率最高的区域之一。

秘诀四:寻求“一站式”托管服务

房屋出租一定要对当地的租赁市场和客源很是清楚,包括客源渠道、上面讲到的合理定价等,但如果房产是在海外就会比较麻烦一点,要么得多次到当地亲临一线市场亲手操作,要么与当地的中介合作、进行远距离操控。但是这两种方法不仅会消耗业主大量的时间和往返费用,而且也会因为沟通不畅或者中介代理选择不当而承担租金达不到预期效果、被不良中介欺骗等风险。

哈佛国际项目配备了国际级物业管家--中奥物业,中奥到家集团是一家拥有中国一级物业管理资质的上市企业,把国际化的物业管理模式引入哈佛国际,为业主提供代租代售和托管服务。这些服务其实就是为了更好的服务海外投资客,同时也最大化的保障租赁回报率,避免一些菲律宾以外的业主因为距离远、对菲律宾国情不了解而造成损失。

这种托管性项目,从如何安全购买、到中间的租赁服务,再到日后想要售出都是一站式的,在保证安全的同时也会提高收益,真正让你在家省心省事就坐收回报。

各位看官,当你看到这里,如果还没有在菲律宾购买房产,是否心里也想入手一套,轻松做国际房东、在家坐等收房租呢?

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